هنگام بازدید از خانه به چه نکاتی توجه کنیم تا سرمان کلاه نرود؟
برای بسیاری از ما پیش آمده است که با وجود بازدید از خانه پیش از خرید یا اجاره، با مشکلات متعددی روبه‌رو شده و بعداً متوجه شده‌ایم که خانه‌ای که خریده‌ایم یا اجاره کرده‌ایم، برایمان مناسب نیست. بسیاری از اوقات، بعد از نهایی شدن قرارداد، متوجه مشکلاتی می‌شویم که اگر از ابتدا می‌دانستیم، روی تصمیم ما تأثیر می‌گذاشت. برای اینکه از این مشکل تا حد امکان جلوگیری کرده و بتوانیم در زمان و هزینه خود صرفه‌جویی کنیم، باید حتماً نکات کلیدی بازدید از خانه را بدانیم. اگر شما هم با این سؤال مواجه هستید که هنگام بازدید از خانه به چه نکاتی توجه کنیم تا سرمان کلاه نرود؟ در ادامه‌ی این مطلب همراه ما باشید.
ویژگی‌های یک ملک خوب چیست؟
ظاهر قشنگ و زیبا و ساختار مناسب، تنها نوک کوه یخ هنگام خرید یا اجاره خانه است. خیلی از اوقات، خانه‌ای که به ظاهر زیبا و مرتب است، ایرادات اساسی دارد که یا زندگی را در آن سخت می‌کند، یا هزینه‌ی بازسازی و ترمیم بالایی نیاز خواهد داشت. یک ملک خوب، علاوه بر زیبایی، باید از نظر فنی سالم باشد، موقعیت مکانی مناسبی داشته و محیطی امن برای زندگی شما و خانواده‌تان ایجاد کند. چه به عنوان مشاور املاک و چه به عنوان مشتری برای بازدید از خانه رفته باشید، باید به این ویژگی‌های اساسی و اصلی توجه کنید تا بعد از عقد قرارداد، با مشکلی مواجه نشوید. برخی از ویژگی‌های یک ملک خوب شامل موارد زیر می‌شود.
- نورگیر بودن
- نقشه داخلی مناسب
- همسایگی آرام و خوش‌برخورد
- قوانین ساختمانی مشخص
- محیط امن و آرام
- نزدیکی به مراکز مهم
- کیفیت ساخت خوب و استفاده از متریال درجه‌یک
- ایمنی و امنیت ساختمان
- موقعیت مکانی مناسب
شناخت این ویژگی‌ها می‌تواند به شما در انتخاب بهترین ملک ممکن و جلوگیری از هدررفت سرمایه کمک کند. تنها کافی است چند نکته‌ی کلیدی را به خاطر داشته باشید و به آن‌ها توجه کنید.
قبل از بازدید از خانه به چه نکاتی توجه کنیم؟
حال که با ویژگی‌های کلی یک ملک خوب آشنا شدیم، سؤال دیگر این است که به چه نکاتی توجه کنیم تا متوجه این ویژگی‌ها شویم؟ آمادگی ذهنی و داشتن اطلاعات عمومی درباره ملک باعث می‌شود تا نکات مهمی که در حالت عادی به آن‌ها توجه نمی‌کنید، به چشم شما بیاید. در ادامه می‌توانید مهمترین نکات قابل توجه هنگام انتخاب ملک برای خرید یا اجاره را مشاهده کنید.
موقعیت مکانی ملک
اولین و مهمترین نکته‌ای که پیش از ورود به ساختمان باید به آن توجه کنید، موقعیت مکانی ملک است. اگر شاغل هستید یا فرزند محصل دارید، پیش از هر چیز باید امکان دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی را بررسی کنید. بعد از آن باید توجه کنید که ملک به مراکز مهمی مانند بیمارستان، درمانگاه، فروشگاه، پارک و سایر موارد این‌چنینی نزدیک باشد. و در نهایت، مهمترین بخش درباره موقعیت مکانی ملک، امنیت آن منطقه است. حتماً مطمئن شوید که در این منطقه امنیت برقرار بوده، دوربین‌های مداربسته تا حد امکان نصب شده و ساختار محیط برای زندگی نامناسب نباشد.
قوانین و مقررات تعیین‌شده در ساختمان
قوانین و مقررات تعیین‌شده در ساختمان، بخش مهم دیگری است که هنگام انتخاب ملک باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشید. به‌طور مثال، اگر حیوان خانگی دارید، مطمئن شوید که ملک مورد نظر شما، ورود حیوانات خانگی را ممنوع نکرده باشد. می‌توانید قوانین مربوط به ساختمان، به‌ویژه در برج‌های مسکونی را مطالعه کرده و از بندهای مربوط به سر و صدا، نظافت، امنیت و سایر موارد این‌چنینی اطلاع کامل پیدا کنید.
وضعیت ایمنی و نظافت ساختمان
پیش از ورود به واحد، حتماً به اطراف خود دقت کنید. مطمئن شوید که راه‌پله‌ها و آسانسورها تمیز بوده و نکات ایمنی لازم در ساخت آن‌ها رعایت شده باشد. حتماً دقت کنید که راهروها و سایر مشاعات تمیز بوده و نم‌گرفتگی دیوار یا ریختگی سقف نداشته باشد. همچنین رعایت نکات ایمنی آتش‌نشانی و داشتن سیستم اطفای حریق هم از جمله مهمترین موضوعات است. این نکات در ابتدا خیلی به چشم نمی‌آید، اما زمانی که در واحد زندگی می‌کنید، می‌توانند مشکلات متعددی را برایتان به وجود بیاورند.
کیفیت ساخت و متراژ مشاعات
توجه به مشاعات اهمیت بسیار زیادی دارد. برای اینکه تصمیم درستی بگیرید، حتماً مطمئن شوید که متراژ واقعی مشاعات رعایت شده، آسانسور باری داشته، آسانسورها دائماً سرویس شده‌اند و تمامی پله‌های خروج اضطراری، کیفیت و اندازه لازم برای فرار در مواقع ضروری را داشته باشند. همچنین توجه به مواردی از جمله سال ساخت و وضعیت بازسازی ساختمان هم می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری کمک کند.
مهمترین موارد در بازدید از خانه
اکنون که با دید بازتری از ساختمان و محله بازدید کرده و مطمئن شدیم که استانداردهای مورد نظر ما را دارد، نوبت به قدم گذاشتن داخل خانه و بازدید از آن می‌رسد. معمولاً بازدیدها سریع انجام می‌شوند و فرصت زیادی برای بررسی در اختیار شما قرار نمی‌دهند. به همین دلیل، حتماً باید به نکات مهم توجه داشته باشید. در ادامه این بخش، می‌توانید مهمترین نکاتی که هنگام بازدید از خانه باید به آن‌ها توجه کنید را مشاهده کنید.
کیفیت متریال استفاده‌شده در منزل
دقت داشته باشید که تنها زیبایی اجزای مختلف واحد مهم نیست. شما قرار است در این منزل زندگی کنید و باید مطمئن شوید که تمامی این اجناس، پس از مدتی همچنان زیبا و تمیز باقی می‌مانند. تضمین این موضوع، استفاده از متریال باکیفیت و مناسب در ساخت است. پس حتماً به کیفیت ساخت کف‌پوش، در، پنجره، رنگ دیوار و سایر موارد این‌چنینی دقت داشته باشید. خانه‌ای که با مصالح باکیفیت ساخته شده باشد، دوام بیشتری دارد و برای مدت طولانی‌تری زیبا می‌ماند.
وضعیت سلامت شیرآلات، کابینت و لوازم پرمصرف در خانه
خیلی از ما تنها به ظاهر تجهیزات خانه توجه کرده و فراموش می‌کنیم که از سلامت آن‌ها اطمینان حاصل کنیم. مطمئن شوید که شیرآلات، کابینت‌ها، هود، چاه‌های فاضلاب، سیستم گرمایش و سرمایش و سایر لوازم پرمصرف در خانه همگی سالم بوده و به‌خوبی کار می‌کنند. به‌طور مثال، شیرآلات را باز کرده و مطمئن شوید که زنگ‌زدگی ندارند. درِ کابینت‌ها باید به‌راحتی باز شوند و شکستگی یا ترک‌خوردگی نداشته باشند. از سالم بودن کف زمین و چاه‌های فاضلاب هم مطمئن شوید تا با مشکلاتی مانند نم‌گرفتگی مواجه نشوید. سالم نبودن هرکدام از این وسایل می‌تواند برای شما هزینه‌تراشی سنگینی کند.
محل قرارگیری خانه در ساختمان
محل قرارگیری خانه در ساختمان تنها شامل توجه به طبقه نمی‌شود. به‌طور مثال، واحدهایی که نزدیک به آسانسور یا پله هستند، سر و صدای بیشتری دارند. یا اینکه واحدهای واقع در طبقه آخر با مشکلاتی مانند سر و صدای سیستم‌های مختلف واقع در بام ساختمان مواجه می‌شوند. فراموش نشود که موقعیت واحد در ساختمان، در مواردی مانند نورگیری و ویو هم تأثیر زیادی دارد.
نظافت و تمیزی ملک
واحدهای خالی ممکن است کمی کثیف به نظر برسند، اما منظور ما از نظافت و تمیزی خانه، توجه به مواردی عمیق‌تر از کاشی و پنجره‌هاست. مطمئن شوید که دیوارها نقاشی شده و خرابی در آن‌ها وجود نداشته باشد. هنگام بازدید از خانه، به رایحه‌ها دقت کرده و از نبود بوی فاضلاب یا بوی نم اطمینان حاصل کنید. همچنین از تمیزی و نظافت سرویس‌های بهداشتی نیز مطمئن شوید. در صورتی که واحد کمی کثیف باشد، مشکلی وجود نخواهد داشت، اما مشکلاتی مانند بوی نم و گرفتگی فاضلاب می‌توانند در آینده بسیار جدی و هزینه‌بر شوند. برای اطمینان از تمیزی خانه، باید از نبود حشرات و جانوران موذی هم مطمئن شوید.
بررسی نقشه داخلی خانه
پلان خانه باید کاربردی بوده و زندگی را در واحد لذت‌بخش کند. در بسیاری از خانه‌ها، با وجود نوساز بودن، متوجه می‌شوید که نقشه خانه منطقی نیست و فضای زیادی بیهوده هدر رفته است. به قرارگیری اتاق‌ها، دسترسی به حمام و سرویس‌های بهداشتی برای تمامی اعضای خانواده، ساختار آشپزخانه و محل قرارگیری پنجره‌ها (برای اطمینان از نورگیر بودن) توجه کنید. نقشه‌های بد ساختمان می‌توانند در بلندمدت باعث کاهش کیفیت زندگی و آرامش شما شوند.
بررسی امکانات موجود در خانه با امکانات ارائه‌شده
حتماً هنگام مطالعه آگهی‌های املاک برای فروش یا اجاره خانه، درباره امکانات واحد و ساختمان مانند کولر گازی، پارکینگ، انباری، سیستم گرمایش و سایر موارد این‌چنینی مطالعه کرده‌اید. پیش آمده که هنگام بازدید از واحد، مشتریان برخی از امکانات ذکرشده را فراموش کرده و بعداً متوجه شده‌اند که واحد اصلاً این امکانات را نداشته است. پس حتماً آگهی را دم دست داشته و امکانات ذکرشده را کامل بررسی کنید.
بررسی اسناد و مدارک
اطمینان از سالم بودن و زیبا بودن ملک بسیار مهم است، اما در نظر داشته باشید که تنها توجه به این موارد کافی نیست. پس از پسندیدن ملک و محیط آن، نوبت به مهمترین بخش خرید یا اجاره منزل می‌رسد. یعنی مرحله بررسی کامل و دقیق اسناد و مدارک. این موضوع از جمله نکات کلیدی است که هنگام بازدید از ملک باید به آن توجه داشته باشید. منظور از بررسی اسناد، تنها مشاهده یک سند نیست. بلکه باید حتماً تمامی موارد امنیتی که در ادامه به آن‌ها پرداخته شده است را در نظر بگیرید.
مدارک مالک و سند ملک
حتماً مدارک را از نزدیک مشاهده کرده و آن را با مدارک شناسایی مالک تطبیق دهید. مطمئن شوید که نام و مشخصات مالک در سند، کاملاً با کارت ملی یا شناسنامه او مطابقت دارد. همچنین به نوع سند دقت کرده و مشخص کنید که از چه نوعی است. سندها می‌توانند تک‌برگ، قولنامه‌ای، شش‌دانگ یا مشاع باشند. در صورتی که معامله از طریق یک وکیل انجام می‌شود، از وکالت‌نامه استعلام گرفته و از صحت آن اطمینان پیدا کنید. عدم توجه به این موارد می‌تواند باعث بروز مشکلات حقوقی برای شما شود.
نقشه ساختمان و مجوزات
بررسی این نکته به‌ویژه برای افرادی که قصد خرید خانه دارند، بسیار ضروری است. شما باید مطمئن شوید که نقشه خانه با واقعیت ملک و موارد مندرج در سند تطابق داشته باشد. در برخی از موارد، ممکن است پس از گرفتن مجوز، تغییراتی مانند جابه‌جایی دیوارها، اضافه کردن فضا یا ساخت بالکن بدون مجوز انجام شده باشد. این موارد می‌تواند شما را درگیر مشکلات حقوقی با شهرداری کند. پس حتماً تأییدیه‌های ساخت و مجوز ساختمان را با نقشه واقعی آن تطبیق دهید.
تسویه‌حساب‌ها
پس از اطمینان از اسناد، نوبت به بررسی تسویه‌حساب‌ها و بدهی‌های احتمالی ملک می‌رسد. این موضوع هم برای مستأجران و هم برای خریداران اهمیت زیادی دارد. مواردی مانند پرداخت قبوض آب، برق، گاز و تلفن، حق شارژ ساختمان، هزینه‌های عمرانی، مالیات یا عوارض نوسازی بسیار مهم هستند. در صورتی که این موارد پیش از اجاره یا خرید بررسی نشوند، می‌توانند مشکلات متعددی برای شما ایجاد کنند. همچنین به‌عنوان مشاور املاک، باید حتماً درباره این موارد با هر دو طرف معامله شفاف‌سازی کرده و مستندات آن را دریافت کنید.
تهیه چک‌لیست قبل از بازدید
اگر می‌خواهید مانند یک حرفه‌ای خانه را بازدید کرده، تمامی نکات را بررسی کنید و مطمئن شوید که در هیچ زمینه‌ای سرتان کلاه نمی‌رود، باید حتماً یک چک‌لیست تهیه کنید. در صورتی که لیست موارد ضروری را از قبل آماده نکرده باشید، ممکن است هنگام بررسی خانه، نکاتی را از قلم انداخته و بعداً با مشکلات متعددی مواجه شوید. به‌عنوان یک مشاور املاک هم می‌توانید چک‌لیست موارد ضروری برای بازدید از خانه را در سایت اختصاصی املاک خود قرار داده و به مخاطبان‌تان در انتخاب هوشمندانه و درست ملک تا حد زیادی کمک کنید. تمامی موارد مهم، از امنیت محله تا سلامت شیرآلات و بررسی صحت اسناد، باید در این چک‌لیست ذکر شده باشد.
نتیجه‌گیری
بازدید از خانه به‌صورت هوشمندانه و هدفمند، برای هر دو طرف، مالکان و مستأجران، بسیار ضروری است. برای اینکه سرتان کلاه نرود و بعدها با مشکلاتی مانند هزینه‌های بالای بازسازی، تعمیر یا مسائل حقوقی مواجه نشوید، باید حتماً با نکات ضروری و مهم در مورد املاک آشنا باشید. موارد ضروری تنها شامل داخل ساختمان و ظاهر ملک نشده و باید به موقعیت مکانی، همسایگان، وضعیت ساختمان و وضعیت سند ملک هم توجه ویژه ای داشته باشید. این نکات مواردی هستند که بیشتر اوقات برای افراد دردسر درست می‌کنند. پس از آشنایی با این نکات، می‌توانید به‌راحتی چک‌لیست خود را تهیه کرده و با خیال راحت به بازدید از ملک بروید. برای اینکه بهتر به اطلاعات املاک دسترسی داشته و بتوانید جزئیات و امکانات املاک مختلف را با یکدیگر مقایسه کنید، می‌توانید همین حالا اپلیکیشن املاک هیرا را تهیه کنید.
یک نظر بنویسید